Verkauft!: Dortmund-Kirchderne! – Top gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige, unterkellerte Dreifamilienhaus mit einer Putzfassade, steht auf einem ca. 780 m² großen Kaufgrundstück, wurde ursprünglich ca. 1928 erbaut, im Jahre 1956 neu aufgebaut und Ende 1988 um einen eingeschossigen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 197 m².

Großzügigkeit im Wohnbereich, Funktionalität im Bereich des täglichen Lebens und viel Platz kennzeichnen den Grundriss der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m².

Zentraler Raum ist das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit insgesamt drei Erkerfenster. Die ca. 18 m² große Küche passt sich perfekt dem Grundriss des Hauses an und lässt viele Einbauvarianten zu. Ein Fenster- / Türelement sorgt für frische Luft und gewährt den Zugang in den zum Süden ausgerichteten Garten. Der Garten begeistert mit kompakter Größe und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kinderspielzeug und Gartengeräte finden in der Gartenhütte ihren Platz. Ein besonderes Vergnügen bietet der große Swimmingpool. Er sorgt an heißen Sommertagen für kühle Erfrischung.

Ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein Schlafraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Drei Räume im Dachgeschoss des Hauses, ca. 36 m² Wohnfläche, können als Schlafräume genutzt werden. Das Tageslichtbad wurde hier 2015 komplett erneuert.

Die Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss, ca. 60 m² Wohnfläche, ist seit 2018 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit ca. 3.708, -EUR pro Anno.

Fenster im EG sowie OG wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert, im DG komplett 2015.

Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Räume, die zurzeit als Büro genutzt werden.

Zum Haus gehören insgesamt sechs Garagen und zwei Stellplätze.

Die Erdgeschosswohnung und das Dachgeschoss sowie die Garagen werden im I. Quartal 2022 geräumt übergeben.

Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus. 1988 wurde das Dach isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt und im letzten Jahr die Dachgeschossdecke gedämmt. Die Stromversorgung wurde 1988 erneuert.

Hier erwerben Sie ein Dreifamilienhaus, ideal für eine Familie. Das Abenteuer des Umbauens und der Renovierung und das damit verbundene Kostenrisiko sind hier ausgestanden.

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Diese Immobilie wird in Kooperation mit Josef Holtrup Immobilien, Stockumer Str. 30 in 59368 Werne, Tel. 02389 / 9262080, vermarktet.

Ausstattung

Garage am Haus, fünf Garagen am Ende des Grundstückes, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2020.

Lagebeschreibung

Die Großstadt Dortmund, das Tor zu Westfalen, liegt im östlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil Kirchderne, zugehörig zum Stadtteil Derne, liegt im Nordosten Dortmunds.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Wer gerne seine Freizeit in der City verbringen möchte, kann in wenigen Minuten mit der U- oder S-Bahn oder mit dem Auto im Herzen von Dortmund sein.

Über die B 236 und die B 1 haben Sie eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und bei uns selbstverständlich auch darüber hinaus zur Verfügung.

Wir vermarkten gerne Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute. Tel. 02389/9267590