Verkauft!: Werne! Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Werne!

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige, unterkellerte und verklinkerte Haus steht auf einem ca. 367 m² großen Grundstück im Herzen von Werne und wurde ursprünglich ca. 1958 erbaut und in den Jahren fortlaufend umgebaut und saniert.

Aufteilung:

Lage

EG (Bonenstr. 7), Gewerbe (Restaurant), Größe: ca. 239 m², vermietet seit 2022

EG (Markt 12), Gewerbe (Restaurant), Größe: ca. 58 m², vermietet seit 2022

EG (Bonenstr. 7), Gewerbe (Kurierdienst), Größe: ca. 41 m², vermietet seit 2021

1.OG + 2.OG (Bonenstr. 7), Wohnung, Größe: ca. 162 m², vermietet seit 2022

1.OG (Bonenstr. 7), Wohnung, Größe: ca. 57 m², vermietet seit 2021

3.OG (Bonenstr. 7), Wohnung, Größe: ca. 113 m², vermietet seit 2009

DG (Bonenstr. 7), Wohnung, Größe: ca. 75 m², vermietet seit 2012

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche (vermietbare Fläche) des Haues beläuft sich somit auf ca. 745 m². Die Mietverhältnisse sind ungekündigt.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.580 EUR. Nähere Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen erhalten Sie gerne nach Absprache.

Sämtliche Wohnungen wurden fortlaufend saniert (Badezimmer, Fußböden, Wohnungstüren, Elektrik etc.)

Die Wohnungen verfügen, bis auf eine Wohnung 1.OG, über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

In den Wohnungen sind hochwertige Fliesen und Laminatböden verlegt. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem zeitgemäßen Standard.

Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Eine entsprechende Messtechnik der Firma Techem für die verbrauchsabhängige Heiz- und Kaltwasserkostenabrechnung ist in den Gewerberäumen und in den Wohnungen bereits installiert.

Hier erwerben Sie eine attraktive und im Großteil stetig renovierte Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in der Innenstadt von Werne.

Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf die Veröffentlichung von weiteren Fotos verzichtet.

Ausstattung

Balkone, Terasse, Gas-Zentralheizung, moderne Wohnungen u.v.m.

Lagebeschreibung

Werne a.d. Lippe, gelegen zwischen Dortmund und Münster, an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet, ist eine liebenswerte Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern.
Lage, Vielfalt und Tradition machen aus Werne einen typischen Ort des Münsterlandes, der für seine stilvolle Landschaft und Wohnlichkeit bekannt ist.
Der historische Stadtkern lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Im Herzen von Werne, in der Bonenstraße, bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Die gute Verkehrsanbindung an die A 1, A 2, die Nähe zu Dortmund und Münster, machen den Standort attraktiv.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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Wir vermarkten gerne Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute. Tel. 02389 / 9267590