Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Auf der Schachtstraße in Bergkamen-Rünthe bieten wir Ihnen die einmalige Chance zwei Gebäude auf einem zusammenliegenden, insgesamt ca. 1.723 m², großen Sonnengrundstück mit vielen Möglichkeiten zu erwerben!
Herzlich Willkommen!
Objekt Wohn- und Geschäftshaus:
Auf dem linken Teil des Grundstücks befindet sich ein Zweifamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss auf einem ca. 902 m² großen Grundstück.
Das 2-geschossige, unterkellerte und verputzte Haus wurde ursprünglich ca. 1971 erbaut und in den Jahren fortlaufend modernisiert. Die Immobilie lässt viele Nutzungsvarianten zu z.B. das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach als auch die Vermietung.
Aufteilung:
EG (Laden) ca. 120 m² groß, zurzeit nicht genutzt
1.OG (Wohnung), ca. 120 m² groß, zurzeit von den Eigentümern bewohnt
2.OG (Wohnung), ca. 100 m² groß, wird zur Übergabe leer gezogen
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche (vermietbare Fläche) des Hauses beläuft sich somit auf ca. 340 m².
Die Fenster in den Wohnungen der Schachtstr. 28 wurden überwiegend in 2009 erneuert.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine große Loggia.
In den Wohnungen sind hochwertige Fliesen, Laminatböden oder Teppichböden verlegt. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem zeitgemäßen Standard.
Der Keller des Hauses bietet einen Heizungsraum, Partykeller, ein Badezimmer und diverse andere Kellerräume.
Eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnungen und das Gewerbe selbst nutzen möchten oder zu Renditezwecken vermieten möchten.
Objekt Fachwerkhaus:
Das Fachwerkhaus, welches unter Denkmalschutz steht, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² den idealen Lebensraum für die kleine Familie oder Paare mit viel Platzbedarf. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme verzaubern.
Den Charme des Hauses spiegelt das rustikale Ambiente der Räume wieder, wo es sich behaglich wohnen lässt. Vier Schlafzimmer / Kinderzimmer erfüllen den notwendigen Platzbedarf einer großen Familie. Die Deele des Fachwerkhauses befindet sich noch im Dornröschenschlaf. Mit viel Liebe, Einsatz und handwerklichem Geschick kann hier der großzügige Mittelpunkt des Hauses entstehen.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und eine Küche vervollständigen das Raumangebot des Fachwerkhauses. Die Decken und Wände mit rustikalen Holzbalken in Kombination mit dem weißen Putz verleihen dem Einfamilienhaus eine besondere Note.
Beheizt wird das Fachwerkhaus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2016.
Die Grundstücksgröße der Hausnummer 26 beträgt ca. 821 m².
Allgemeines:
Zum Angebot gehören noch zwei Garagen, ein Carport und ein Nebengebäude.
Für beide Ojekte bestehen zurzeit keine Mietverträge. Die Häuser werden nach Absprache übergeben.
Hier erwerben Sie ein tolles und perfekt ausgerichtetes Grundstück mit zwei aufstehenden Gebäuden, welches Sie individuell nach Ihrem Bedarf und Wünschen nutzen können.
Der Angebotspreis gilt für beide Objekte samt Grundstück.
Die Daten des Energieausweises gelten für das Objekt mit der Gewerbeeinheit und den zwei Wohnungen. Für das Fachwerkhaus ist kein Energieausweis erforderlich.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Garagen, tolles Grundstück, Fachwerkhaus, Wohn- und Geschäftshaus u.v.m.
Lagebeschreibung
Im Tal der Lippe, an der Nahtstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, liegt Bergkamen in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Großstädten Hamm und Dortmund. An der nördlichen Stadtgrenze zu Werne finden Sie den Stadtteil Rünthe mit ca. 7.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe wuchs die Marina Rünthe innerhalb weniger Jahre zu einem der größten Freizeithäfen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu den Autobahnen A 1 und A 2. Auch die nahen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten machen diesen Standort so interessant. Ihre sportlichen Aktivitäten können Sie im nahe gelegenen Naturschutzgebiet oder auf den begrünten Berghalden beginnen oder Sie gehen einfach am Datteln-Hamm-Kanal spazieren. Drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind fußläufig zu erreichen. Zu weiterführenden Schulen fahren Ihre Kinder mit dem Bus nach Bergkamen oder Werne.
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und bei uns selbstverständlich auch darüber hinaus zur Verfügung.
Wir vermarkten gerne Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute. 02389 9267590
