Objektangaben

Angebot 2040 Wohnfläche 71 m² Nutzfläche 37 m² Zimmer 3,0 Baujahr 1955 Zentralheizung 1 Fernheizung 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Terrassen 1

Kosten

Kaufpreis 299.000 € Courtage inkl. MwSt. 2.98 %

Objektbeschreibung

In einer beliebten und guten Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst wartet dieses ca. 1955 errichtete Reihenmittelhaus auf seine neuen Eigentümer. Das voll unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche inkl. überdachter Terrasse von ca. 71 m² steht auf einem ca. 237 m² großen Kaufgrundstück und wurde in den letzten Jahren komplett renoviert.

Herzlich Willkommen!

Offen, hell und freundlich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 21 m² große Wohn- / Esszimmer. Ein Fenster- / Türelement sorgt für reichlich Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Küche integriert sich perfekt in den Grundriss. Sie bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche. Die Küche kann vom derzeitigen Mieter nach Absprache erworben werden.

Im Obergeschoss erschließen sich Ihnen das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro, beide ausgelegt mit einem Teppichboden. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC lässt keine Wünsche offen.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (zurzeit Abstellraum) bietet Platz für weiteren Wohnraum durch Aufstockung und Errichtung einer Dachgaube. Auch die Erweiterung des Hauses im Erdgeschoss ist nach Zustimmung durch das Bauamt der Stadt Dortmund möglich.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer kostengünstigen und effizienten Fernwärmeheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen zurzeit ca. 75 EUR.

Eine PKW-Garage (ca. 6 x 6 m) am Ende des Grundstücks bietet Platz für Ihren PKW, Motorrad / Fahrräder und Gartengeräte.

Der Vollkeller des Hauses mit Ausgang in den Garten verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Vorratsraum.

Die Kunststoffthermopanefenster / Holzfenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus wird im I. Quartal 2022 geräumt übergeben.

Hier erwerben Sie ein gepflegtes Reihenhaus in gefragter Lage von Dortmund-Scharnhorst, ideal für ein Paar oder auch die kleine Familie.

Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu schützen, haben wir auf die Veröffentlichung von weiteren Fotos verzichtet.

Dieses Haus wird in Kooperation mit Josef Holtrup Immobilien, Stockumer Str. 30, 59368 Werne, Tel. 02389 / 9262080, vermarktet.

Ausstattung

PKW-Garage und Vollkeller.

Lagebeschreibung

Die Großstadt Dortmund, das Tor zu Westfalen, liegt im östlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil Scharnhorst befindet sich im Nordosten von Dortmund.

In gefragter Wohnlage bieten wir Ihnen ein ca. 1955 erbautes, unterkellertes Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnbebauung. Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ortskern von Scharnhorst. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Gleiwitzstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Wer gerne seine Freizeit in der City mit kulturellen Veranstaltungen, Shopping, verweilen in Parks und Cafés verbringen möchte, kann in wenigen Minuten mit dem Bus oder U-Bahn im Herzen der Stadt Dortmund sein.

Über die B 236 und die B 1 haben Sie eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz.

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und bei uns selbstverständlich auch darüber hinaus zur Verfügung.

Wir vermarkten gerne Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute. Tel. 02389/9267590

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 20.09.2031 Endenergiebedarf 270 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Fernwärme Energieeffizienzklasse H Energieausweis-Baujahr 1955 Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.09.2021 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
270,00 kWh/(m²·a)
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