Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Im Außenbereich von Waltrop, jedoch in guter Wohnlage, steht diese ursprünglich ca. 1902 erbaute, zweigeschossige und unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem tollen Grundstück. Mit einem ca. 478 m² großen, zum Südosten ausgerichteten, Grundstück, einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer übersichtlichen Raumaufteilung ist dies das passende Objekt für die ganze Familie oder Paare mit viel Platzbedarf. Das Objekt wurde ca. 2014 durch die Eigentümer liebevoll renoviert und fortlaufend in Schuss gehalten. Das mediterrane Flair spiegelt sich im Garten als auch im Haus wieder.
Herzlich Willkommen!
Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 34 m² große Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die kleine Terrasse und in den Garten. Im Wintergarten können Sie wettergeschützt, gemütlich sitzen und verweilen. Insgesamt zwei Fenster lassen viel Licht in den Raum und sorgen in Verbindung mit dem hochwertigen Fliesenboden für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Wohn- / Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnzimmergarnitur und einen großen Esstisch mit Stühlen. Es wurde viel Wert auf den Wohlfühlfaktor gelegt!
Das Kaminzimmer mit Sitzmöglichkeiten, welches im Wohnzimmer integriert ist, bietet Platz für entspannte Abendstunden; besonders an kalten Wintertagen. Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und spart Energie.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche.
Sie werden von der tollen Kochlandschaft und dem großzügigen Esstisch mit Sitzmöglichkeiten begeistert sein. Zwei große Fenster sorgen für die natürliche Belichtung und Belüftung.
Hier macht das Kochen Spaß.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein Traum und verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie von der Diele aus. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, welche zurzeit als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden. Entscheiden Sie selbst über die Nutzung der Zimmer.
Im großzügigen Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett, einen TV sowie einen Kleiderschrank.
Das Raumangebot im Obergeschoss wird durch das moderne Tageslichtbad mit Dusche abgerundet. Im Obergeschoss wurden Laminatböden sowie Fliesen verlegt.
Das Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Keller, welchen Sie über den Garten und den Hausflur erreichen, befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein weiterer Kellerraum.
PKWs können in der Einfahrt abgestellt werden.
Der liebevoll angelegte Garten untermauert das mediterrane Flair. Der Garten begeistert mit kompakter Größe und bietet viele Möglichkeiten für den Erholungswert. Der Sommer steht vor der Tür. Ein besonderes Vergnügen bietet der große, beheizbare, Swimmingpool. Er sorgt an heißen Sommertagen für eine kühle Erfrischung.
In dem Gartenabstellraum können Fahrräder, Gartenmöbel und andere Dinge untergebracht werden.
Eine effiziente Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2013 sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus.
Hier erwerben Sie eine sehr gepflegte Immobilie mit einem fantastischen Garten auf einem kompakten Grundstück in guter Wohnlage von Waltrop.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Pool, Wintergarten, Terrasse mediterranes Flair, schöner Garten
Lagebeschreibung
Waltrop ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes. Die Stadt Waltrop zählt zur Bergbauregion des Ruhrgebiets. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A45 gelangen Sie sehr gut in alle Himmelsrichtungen.
Der historische Stadtkern von Waltrop bietet vielseitige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Landschaft Rieselfelder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
In der Stadt Waltrop finden Sie diverse Schulformen und Kindergärten.
Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Stadtteile Lünen-Brambauer und Dortmund-Mengede sind in jeweils ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und bei uns selbstverständlich auch darüber hinaus zur Verfügung.
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