Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Die vier Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss einer WEG-Gemeinschaft im Herzen von Werne. Das Gebäude wurde ca. 1973 erbaut und in den Jahren fortlaufend in Schuss gehalten.
Aufteilung:
EG (Bonenstr. 37 + 39, zur Fußgängerzone), Gewerbe (Restaurant), Größe: ca. 100 m², vermietet seit 2016
EG (Bonenstr. 37 + 39, zur Fußgängerzone), Gewerbe (Kosmetik), Größe: ca. 40 m², vermietet seit 2015
EG (Bonenstr. 37 + 39, zur Fußgängerzone), Gewerbe (Kosmetik), Größe: ca. 40 m², vermietet seit 2015
EG (Bonenstr. 37 + 39, Rückseite), Gewerbe (Backstube), Größe: ca. 300 m², selbstgenutzt
Die Nutzfläche (vermietbare Fläche) der Einheiten beläuft sich auf ca. 480 m². Hinzu kommt eine Nebenfläche im Keller von ca. 178 m². Die Fläche aller gewerblich genutzten Räume umfasst ca. 658 m².
Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.200 EUR. Dies ergibt sich aus der jährlichen Kaltmieteinnahme der vermieteten Einheiten in Höhe von ca. 25.200 EUR und der zurzeit selbst genutzten Gewerbeeinheit in Höhe von ca. 18.000 EUR. Der hierfür noch zu schließende Pachtvertrag könnte auf 5 Jahre plus 5 Jahre Option geschlossen werden.
Weitere Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Einheiten wurden fortlaufend modernisiert (u.a. Fenster, Haustür und teilweise Elektrik) und in Schuss gehalten.
Der Bereich der Backstube ist vollständig gefliest.
Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. aus dem Jahr 2019 sorgt für Wärme im ganzen Haus.
Das monatliche Hausgeld (Hausgeld + Rücklage) beträgt zurzeit ca. 2.521,00 EUR. Hiervon sind ca. 1.450,00 EUR im Monat umlagefähig.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Mieter der vermieteten Gewerbeeinheiten, den Mietvertrag gerne fortführen möchten.
Das Objekt ist unterkellert und den Einheiten zugehörig. Hier finden Sie viel Lagerraum und die WC-Anlagen. Der Lagerraum ist über die Tiefgarage zu erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren befinden sich öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld.
Hier erwerben Sie vier attraktive Gewerbeeinheiten zur Kapitalanlage in der Innenstadt von Werne.
Um die Privatsphäre der Mieter und Eigentümer zu schützen, haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet. Um einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu erhalten, stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns ab.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden.
Lagebeschreibung
Werne a.d. Lippe, gelegen zwischen Dortmund und Münster, an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet, ist eine liebenswerte Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern.
Lage, Vielfalt und Tradition machen aus Werne einen typischen Ort des Münsterlandes, der für seine stilvolle Landschaft und Wohnlichkeit bekannt ist.
Der historische Stadtkern lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Im Herzen von Werne, im Teil der belebten Bonenstraße, bieten wir Ihnen diese interessanten Gewerbeeinheiten an.
Die gute Verkehrsanbindung an die A 1, A 2, die Nähe zu Dortmund und Münster, machen den Standort attraktiv.
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
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