Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Umgeben von großzügigen Häusern auf großen Grundstücken steht dieser ca. 1972 erbaute, voll unterkellerte, Satteldachbungalow auf einem ca. 745 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter 1A-Wohnlage.
Herzlich Willkommen!
Behagliches Wohnen und Großzügigkeit kennzeichnen den Grundriss dieses ca. insgesamt 186 m² (incl. der Terrassenflächen) großen Bungalows.
Vom großzügigen Eingangsbereich, ausgestattet mit einer modernen Hauseingangstür, können Sie den Hauptwohnbereich, die Einliegerwohnung und den Keller erreichen.
Die Hauptwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² viel Platz für die große Familie oder für Paare mit viel Platzbedarf und teilt sich wie folgt auf:
Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen.
Das Zentrum des Hauses bildet das eindrucksvolle und helle ca. 39 m² große Wohn- / Esszimmer, ausgelegt mit Stäbchenparkett und dem direkten Zugang zur Küche. Der schöne Rundbogen ermöglicht eine visuelle Trennung des Wohn- und Essbereichs. Hier sind viele Einrichtungsvarianten möglich. Praktischerweise befindet sich die Küche direkt am Essbereich des Wohnzimmers und ist von zwei Seiten (Flur und Essbereich) zu begehen. Die Küche bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche. In der geräumigen Küche kann ein weiterer Esstisch mit Stühlen untergebracht werden.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung) und in den pflegeleicht angerichteten Garten. Genießen Sie die erste Frühlingssonne auf Ihrer schönen Terrasse oder erfreuen sich an den diversen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Ihrem Garten.
Das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihre Möblierung. Zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer (ca. 17 m² und 14 m² groß) erfüllen den Platzbedarf für die große Familie oder auch für Paare.
Das zeitgemäße Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet lässt wohl kaum noch Wünsche offen.
Ein Gäste-WC und eine Garderobenecke vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss der Hauptwohnung.
Die Einliegerwohnung, zu erreichen über den Eingangsbereich, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² viel Platz für große Kinder / Jugendliche oder ein Homeoffice. Hier stehen Ihnen ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Der geflieste Vollkeller bietet unter anderem Platz für einen Versorgerraum, einen Partykeller mit entsprechender Einrichtung, einen Wasch- / und Trockenraum, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Der großzügige Keller verfügt insgesamt über acht Räume, einer davon mit Ausgang in den Garten. Im Keller des Hauses sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Stellfläche für die verschiedensten Dinge.
Eine Gasheizung sorgt für angenehme und wohlige Wärme im ganzen Haus.
Ihr PKW, ihre Fahrräder und Terrassenmöbel finden in der Garage Platz. Darüber hinaus kann in der Einfahrt noch ein PKW abgestellt werden.
Hier erwerben Sie einen attraktiven, großzügigen und in Teilen renovierungsbedürftigen Satteldachbungalow mit vielen Vorzügen in einer Top-Wohnlage von Werne. Die Ebenerdigkeit dieses attraktiven Angebots ermöglicht Ihnen das Wohnen bis in das hohe Alter in Ihren eigenen vier Wänden. Dank der Einliegerwohnung ist auch das generationsübergreifende Wohnen, das Wohnen für die große Familie oder der separate Homeofficebereich im Haus vorstellbar.
Das Haus kann kurzfristig oder nach Absprache übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
In der Vision zeigen wir Ihnen ein Modernisierungsbeispiel, welches Sie gerne mit den Handwerkern unseres familiengeführten Bauunternehmens realisieren können.
Ausstattung
zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Keller, Partyraum im Keller, Dachboden, Garage
Lagebeschreibung
Das schöne Werne an der Lippe, gelegen zwischen Dortmund und Münster, an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet, ist eine attraktive und liebenswerte Stadt. Lage, Vielfalt und Tradition machen aus Werne einen typischen Ort des Münsterlandes. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1 und A 2, die Nähe zu Dortmund, Hamm und Münster macht diesen Standort noch beliebter. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung.
Im Geisthofviertel, fußläufig (ca. 8 Gehminuten) vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir Ihnen diesen ca. 1972 erbauten, verklinkerten und vollunterkellerten Bungalow. Kindergärten, diverse Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und bei uns selbstverständlich auch darüber hinaus zur Verfügung.
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