Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Das ursprünglich um 1900 erbaute und im Jahre 1962 wieder aufgebaute, 3-geschossige und unterkellerte freistehende Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 413 m² großen Kaufgrundstück im Hammer-Norden. Angrenzend an das Grundstück befindet sich noch eine Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von rund 2.400 m².
Herzlich Willkommen!
Das Haus besteht aus insgesamt drei Einheiten.
Im Erdgeschoss finden Sie einen ehemaligen Kiosk, der zurzeit als Wohnküche genutzt wird (siehe Foto 5). Ein großes Fensterelement lässt viel Licht in den Raum und sorgt in Kombination mit dem zeitlosen Fliesenboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich ebenfalls ein Kaminofen. Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen und spart Energie.
Die Küche integriert sich perfekt in den Grundriss der Wohnküche und bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche.
Über eine siebenstufige Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in den Flur des Erdgeschosses. Angrenzend am Flur befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Gastherme für das Erdgeschoss aus dem Jahr 2016 ist im Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer gefällt mit zeitlosem Design.
Ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer ermöglicht den Platzbedarf für ein großes Bett, Kleiderschrank und Nachtkonsolen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ca.9 m² großes Kinderzimmer oder Büro.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und eignet sich ideal für die kleine Familie oder Selbstständige, die an der Straßenfront wieder ein Kiosk oder ein ähnliches Gewerbe eröffnen möchten.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² ist zurzeit vermietet und bietet neben einem großen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Auch hier wurde Wert auf eine zeitlose Ausstattung gelegt. Die Mieter wohnen seit ca. 2019 in der Wohnung. Die Durchschnittsmiete beläuft sich auf ca. 5,75 EUR pro m².
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² ist ebenfalls vermietet. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen Esstisch unterzubringen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für das Unterbringen einer großen Couch, eines Wohnzimmerschranks, eines Esstischs mit Stühlen und eines Schreibtisches. Die Küche mit Fenster bietet Platz für eine Küchenzeile und eine Thekenlösung. Das Tageslichtbad der Dachgeschosswohnung mit Dusche, Waschbecken und WC gefällt mit zeitlosem Design.
Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2014 vermietet. Die Durchschnittsmiete beläuft sich auf ca. 6,23 EUR pro m².
Die jährliche Gesamtmiete beträgt zurzeit ca. 9.600 EUR.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 213 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 90 m².
Die Obergeschoss- und die Dachgeschosswohnung werden mit einer Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr ca. 1998 beheizt.
Zum Objekt gehören Parkplätze hinter dem Haus.
Der großzügige Garten lässt das Herz eines Naturliebhabers und Gartenfreundes höherschlagen. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich noch eine Gartenhütte. Ebenso kann hier wunderbar im Freien gegrillt werden.
Weiterhin ist der Anbau von Gemüse und Obst auf dem ausgedehnten Grundstück möglich. Hier können Sie autark ihr Familienleben genießen.
Den Garten teilen sich die Parteien zurzeit.
Hier erwerben Sie ein renovierungs- / sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Hamm, ideal für die große Familie oder den Kapitalanleger unter Ihnen. Für dieses Haus sind ihre Ideen und handwerkliches Geschick gefragt.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Wintergarten, großer Garten, tolles Grundstück u.v.m.
Lagebeschreibung
Im nördlichen Stadtgebiet von Hamm, befindet sich der Stadtteil Heessen. Auf der Grenze zwischen der City und dem Stadtteil Heessen steht dieses Dreifamilienhaus.
Kindergarten, Grundschule, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Der Flugplatz von Hamm befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Sie haben eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und über die Lipperandstraße eine schnelle Verbindung zur A 1 in Richtung Münster und Dortmund. Der Höveler Bahnhof, die Bauernschaften und das Münsterland liegen um die Ecke.
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
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